听劝德阳房价低于这个数的建议还是不要去碰

  但是，时移世易啊，楼市变天了，现在能坚持不降价的楼盘那都是少数真汉子，而有些楼盘，几乎已经到了降无可降的地步了。

  不管是根据2023年德阳楼市上半年的楼盘签约均价，还是每个月的签约均价排行榜，你都不难发现，目前德阳的楼盘中，五字头、六字头、七字头的楼盘是最多的，也就是说，这样的价格，是目前德阳的一个正常房价均值。

  通过这张图，你也不难发现，构成房价的两个主要部分就是：土地成本和建安成本。

  那现在德阳的土地成本大概是好多？你点击下面这个小程序，查看最近四年的德阳土地成交数据。

  注意，你只要关注一个数据：成交楼面价，简单来说，你可以把这个数值理解为房屋每平米的土地成本价格。

  目前，德阳的住宅用地楼面价基本在721元/㎡~4918元/㎡左右。差价比较大，其中2000元/㎡左右的土地占多数。

  就是所有跟修房子有关的材料、人力成本，比如钢筋、水泥、管线、电梯、门窗、人工费、苗木、石材、漆料等等。

  土地价格开发商一般不太好控制，毕竟在举牌的时候还会有其他开发商来举牌竞争。

  但是建安成本，那就是基本掌握在开发商手中了，是要多投入点修得扎实些？还是就按最低标准来就行？甚至为多点利润，用质量很差的替代品材料？决定权都在房企自己手里面。

  就比如说窗户用材，是用塑钢窗还是断桥铝？是用一般的中空玻璃还是6+12A+6的？

  还有电梯，是用一线电梯的高端系列，还是用低端系列？虽然都是同一个大牌子，但其中的价格差距也因为系列不同而有高低。

  综合来看，现在在德阳，带地下室的高层住宅，建安成本基本在2400~2600元/㎡左右。

  也就是说，现在德阳的高层住宅，基本的成本价都在4000~4600元/㎡左右，当然，这是一个粗略的估计，也有舍得投入的楼盘，是高于这样的价格的。

  你买的楼盘成本大概是好多，你也能够最终靠我们上面提供的土地价格和用材用料，以及也不要搞忘了，还有地段价值来进行基本的判断。

  比如，当你发现一个楼盘，已经三个月工地上没有变化，平时也没什么工人，但是他却售楼部非常热闹，甚至各种促销，明里暗里在降价，那么你就要小心了，既然售楼部生意好，那为什么工地会没有进度变化？

  想要判断施工进度和楼盘价格变化也很容易，点击住在德阳网小程序，进入每个月的施工VR，再结合每个月的德阳楼市数据报告，基本就能判断出来了。