房价正在全面步入复苏通道 2016年会全国普涨

  一方面的房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。

  国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市房价指数。多个方面数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？

  房价指标相比销售指标有滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。

  虽然4月份只有深圳一个城市新建商品房价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会慢慢的多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。

  从新房价格环比上涨的数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅大。其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。

  据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品房价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已然浮现“上拐”。

  更需关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。

  2011年房地产市场降温，浙江板块大幅度地下跌，其中温州连续多个月份领跌，差点面临房价。即便其后在2012年下半年和2013年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍然为低迷。去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅度增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。

  总理在两会上已经明白准确地提出支持自住性与改善购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。

  对于将来房价的走势，一方面房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。

  一线城市的房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这在某种程度上预示着三四线城市没有大家想象的那么糟。

  随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2016年将呈现房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

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  0$一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。$